Unsere Genossenschaft – Baugenossenschaft Passau-Spitzberg eG

Historie

Im Jahre 1901 war die Wohnungsnot in Passau, insbesondere im Bereich des Bahnhofs, sehr groß. Man konnte damals keine befriedigende Antwort auf die Frage geben: "Wo sollen die Wohnungen für die ständig steigende Zahl der Eisenbahner herkommen?" Wohnungen waren rar, und die wenigen vorhandenen waren meist unzureichend. Besonders schwierig wurde es aber, wenn der Hausherr die unausweichliche Frage stellte, wie viele Kinder der Wohnungssuchende hatte. Waren es deren zu viele, so war es nicht selten der Fall, dass der Vater einer kinderreichen Familie abgewiesen und bitter enttäuscht wurde. Die damals herrschende Wohnungsnot wurde zum großen Teil auch durch die schreckliche Hochwasserkatastrophe von 1899 mit verursacht.

Diese Umstände waren ausschlaggebend, dass sich am 7. Juli 1901 in den Lokalitäten des „Schmeroldkellers" zu Passau sozialgesinnte Stationsbeamte und Arbeiter zu einer Gründungsversammlung versammelten. Zu dieser Gründungsversammlung erschienen 23 gleichgesinnte Männer, die sich zum Ziel gesetzt hatten, für die Eisenbahner und deren Familien angemessenen Wohnraum zu schaffen.

Leben in der Genossenschaft

In unserer Genossenschaft leben Menschen, die nicht selten schon von Kindesbeinen an am Spitzberg oder in der Umgebung zuhause sind. Andere ziehen des Berufes oder der Liebe wegen nach Passau und werden Mitglied in unserer Genossenschaft, um eine Wohnung zu mieten. Zusammen bilden wir eine lebendige und vielseitige Gemeinschaft.

Bei uns zu wohnen bedeutet, bezahlbar und sicher zu leben. Denn als Genossenschaftsmitglied ist man Miteigentümer und genießt lebenslanges Wohnrecht.

Weil jedes Mitglied auf der Mitgliederversammlung genau eine Stimme hat, gilt die Genossenschaft als demokratischste Unternehmensform. Anders als bei einer GmbH oder einer AG kann es nicht passieren, dass ein Mehrheitsgesellschafter oder ein Großaktionär seinen Willen gegen die Mehrheit der Anteilseigner durchsetzt.

Unsere Wohnanlagen

Mit rund 200 Wohnungen sind wir eine kleine und familiäre Genossenschaft im Herzen Passaus. Der überwiegende Teil unserer Wohnungen sind 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, aber auch 1-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen gehören zu unserem Bestand. Sie befinden sich in gut gepflegten Altbauten oder im modernen Neubau. Meist liegen unsere Wohnungen nur wenige Gehminuten von der Passauer Innenstadt, der Universität Passau und dem Klinikum entfernt.

Unser Modell

Sicher und mitbestimmt Wohnen

Solidargemeinschaft und Demokratieverständnis sind wichtige Eckpfeiler unserer Genossenschaft. Die Förderung unserer Mitglieder – vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Versorgung mit Wohnungen ist der wesentliche Zweck unserer Genossenschaft. Um dies zu bewerkstelligen werden alle Entscheidungen an anerkannten Betriebswirtschaftlichen Grundsätzen und an unserem genossenschaftlichen Förderauftrag ausgerichtet.

Unsere Genossenschaft ist stark

Unsere Mitglieder wohnen sicher wie Eigentümer und gleichzeitig flexibel wie Mieter. Jedes Mitglied hat die gleichen Rechte sowie Pflichten und dank eines Dauernutzungsvertrages ein lebenslanges Wohnrecht.

Um unseren Bestand langfristig erhalten zu können muss unsere Genossenschaft wirtschaftlich nachhaltig arbeiten. Nur so können wir die regelmäßig notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in unsere Gebäude tätigen und in die Verbesserung des Wohnumfeldes investieren. Diese Maßnahmen halten unseren Bestand für unsere Mitglieder dauerhaft attraktiv und für die Zukunft wettbewerbsfähig. Unsere Geschäftspolitik dient daher der Förderung unserer Mitglieder entsprechend den Vorgaben unserer Satzung und des Genossenschaftsgesetzes. Alle Entscheidungen werden an anerkannten betriebswirtschaftlichen Grundsätzen und unserem genossenschaftlichen Förderauftrag ausgerichtet.

Risiken werden minimiert, spekulative Geschäfte werden nicht betrieben.

Unsere Wohnungen sind keine Spekulationsobjekte. Sie werden zu fairen und angemessenen Nutzungsgebühren vermietet. Erwirtschaftete Überschüsse werden ausschließlich in die Erhaltung und Modernisierung der Bestände investiert. Nur so ist unser Bestand für unsere Mitglieder dauerhaft attraktiv und für die Zukunft wettbewerbsfähig.

Ein Merkmal einer Genossenschaft ist die Möglichkeit zur Mitbestimmung. Bei der jährlichen Mitgliederversammlung kann jedes Mitglied sein Stimmrecht nutzen, um über die Zukunft der Genossenschaft mitzuentscheiden. Weil jedes Mitglied auf der Mitgliederversammlung genau eine Stimme hat, gilt die Genossenschaft als demokratischste Unternehmensform. Anders als bei einer GmbH oder einer AG kann es nicht passieren, dass ein Mehrheitsgesellschafter oder ein Großaktionär seinen Willen gegen die Mehrheit der Anteilseigner durchsetzt.

Um eine genossenschaftseigene Wohnung beziehen zu können, muss jeder Mieter und jede Mieterin Mitglied unserer Genossenschaft sein. Hierzu müssen Genossenschaftsanteile erworben werden. Durch den Kauf von Anteilen leistet jedes Mitglied einen Beitrag zum Eigenkapital der Genossenschaft. Die Genossenschaftsanteile werden nach Ende der Mitgliedschaft zurückerstattet.

Unser Aufsichtsrat

Der Aufsichtsrat bestellt, berät, fördert und überwacht den Vorstand. Er stellt sicher, dass die Genossenschaft im Interesse der Gesamtheit aller Mitglieder geführt wird.

Der Vorstand vertritt die Genossenschaft und leitet sie unter eigener Verantwortung. Er berichtet regelmäßig dem Aufsichtsrat über die strategische Unternehmensplanung und die Geschäftspolitik.

Alle Mitglieder verfügen über die gleichen Rechte und Pflichten und sind gleichzeitig die Eigentümer der Genossenschaft. Sie wählen den Aufsichtsrat, stellen den Jahresabschluss fest und beschließen über die Ergebnisverwendung. Außerdem entscheiden sie über Satzungs-änderungen und entlasten Aufsichtsrat und Vorstand für die getätigte Arbeit im Vorjahr. Weil jedes Mitglied auf der Mitgliederversammlung genau eine Stimme hat, gilt die Genossenschaft als demokratischste Unternehmensform.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Katja Springer (Aufsichtsratsvorsitzende)

Brigitte Kickner (stellvertretende Aufsichtsratsvorsitzende)

Dr. Stephanie Lehmann (Mitglied im Prüfungsausschuss)

Dr. Justine Stang-Rabrig (Schriftführerin)

Dr. Fabian Wiedel (Mitglied im Prüfungsausschuss)

Norbert Leindl

Vorstandschaft

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